地域と共生し、未来につながるビジネスを生み出せる場所にオフィスを構えたいと考えたことはありませんか？
利便性の高い立地に、ゆとりあるオフィス空間。そして、地域との交流を育むユニークな施設の数々。
アーバンネット仙台中央ビルが目指すのは、ここで働く人々が生き生きと活躍できる、理想的なオフィス環境の実現です。
この記事では、アーバンネット仙台中央ビルの様々な魅力を、画像とともに詳しくご紹介します。移転先を検討中の企業の方はもちろん、これからのオフィスのあり方に興味がある方も、ぜひ参考にしてみてくださいね。
アーバンネット仙台中央ビルの概要
まずは物件と基準階の概要をご紹介します。
物件概要
| 建物名 | アーバンネット仙台中央ビル |
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区中央4-4-19 |
| 竣工 | 2023年11月 |
| 規模 | 地上19階・地下1階 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造＋鉄骨造 |
| 基本設計 | 株式会社久米設計 |
| 実施設計・施工 | 鹿島建設株式会社 |
| 延床面積 | 42,132.77㎡（約12,744坪） |
| エレベーター | 乗用：24人乗り8基 人荷両用：17人乗り1基、30人乗り1基 駐輪場用：13人乗り1基 |
| 駐車場 | 機械式タワー120台、荷捌4台 |
| 駐輪場 | 自転車150台、原付10台 |
| 防災設備 | 非常放送設備 自動火災報知設備 |
| セキュリティ | 非接触ICカードリーダーによる入室管理設備 24時間有人管理体制 各階エレベーターホールにフロアセキュリティゲートを設置可能 （オプション対応。設置にはワンフロア貸等の条件あり） |
貸室概要
| 基準階面積 | 5-14階：1,592.44㎡（約481坪） 15階：1,586.86㎡ （約480坪） 16-19階：1,781.93㎡ （約539坪） 最小分割ライン：29.07坪 |
| 天井高 | 2,800mm |
| 床荷重 | 500kg/㎡ |
| 床仕様 | OAフロア（H=100mm） |
| 空調 | 冷暖フリー個別空調 |
アーバンネット仙台中央ビルは、総合不動産デベロッパーのNTT都市開発によって開発、2023年11月に竣工した、地上19階建て・基準階面積約480坪の大型オフィスビルです。
ワンフロアあたり480坪を超えるオフィスフロアは仙台西側エリア最大級。自由なレイアウトを可能にする広々とした無柱空間と、自分なりの働き方が見つかるバリエーション豊かなワークスペースが、大きな注目を集めています。
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「せんだい都心再構築プロジェクト」と「NanoTerasu」
『未来の仙台をつくる共創・賑わいの拠点に』をコンセプトに建設されたアーバンネット仙台中央ビルは、仙台市が進める「せんだい都心再構築プロジェクト」の第1号物件として注目を集めています。
「せんだい都心再構築プロジェクト」は、昭和56年以前の旧耐震基準で建てられたオフィスビルが全体の4割を占める状況を受けて、2019年に始動しました。老朽化したビルの建て替えを促進し、都心部の活性化と新たなにぎわいを創出することが目的です。
建替事業が「せんだい都心再構築プロジェクト」の施策を利用するには、オープンスペースの整備や、飲食店舗やショールームを配置するといった、街のにぎわい創出につながることが条件となっています。そして一定の要件を満たしたビルの建て替えには、指定容積率の緩和や費用の一部助成など、さまざまな施策が用意されており、仙台市の再開発を後押ししているんだそうですよ。
さらに、次世代放射光施設「NanoTerasu」との連携も特徴の一つです。放射光というのは、簡単に言うと「非常に強い電磁波」のこと。食品、エネルギー、自動車など様々な業界で活用されている放射光は、仙台市が近年研究開発に力を入れている分野です。
仙台市の青葉山にあるNanoTerasuは、この強い電磁波の研究開発拠点。アーバンネット仙台中央ビルにおいては、遠隔でNanoTerasuを利用できる分析室を設けています。さらに、長時間の測定をサポートする仮眠室も完備することで、NanoTerasuの利用促進を目指しているんです。
このように、仙台市の都市再構築プロジェクトと連携し、次世代放射光施設との協力体制も整えることで、仙台の新しいランドマークとして、都心部の活性化と地域課題の解決に貢献することが期待されているんです！
交通アクセスと周辺環境
JR仙台駅の西側に広がる正面エリアに立地しており、3つの路線を利用できる交通アクセスの良さも注目ポイントです。
| 【利用可能路線】 JR「仙台」駅 徒歩9分 地下鉄南北線「仙台」駅 徒歩4分 地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩7分 |
JR仙台駅からは東北新幹線利用で東京駅まで約1時間30分、仙台空港アクセス線快速を利用すれば17分で仙台空港へ到着でき、陸路と空路のどちらの面でもとても便利です！
また、周辺には銀行などの金融機関や郵便局のほか、イオンやPARCOといった商業施設も多く点在しています。ビジネス面での利便性の高さだけでなく、業務終了後のショッピングや食事などにも事欠かない、忙しいビジネスパーソンにとって魅力的なエリアと言えます。
駅前にはホテルモントレ仙台やホテルメトロポリタン仙台といった、上質なホテルも複数あるので、遠方からゲストを迎える際にはぜひ利用したいですね。
フロア構成
単なるオフィスビルとしてではなく、地域に開かれた人々の交流の場としての機能を担っている点も大きな特徴です。
1階から4階には、スタートアップ企業や地域の企業、学生、研究者たちの新しいつながりを創出する施設「YUI NOS（ゆいのす）」があり、コワーキングスペースやカンファレンスのほか、イノベーションスペースやワーカーズラウンジなど、自由な働き方とビジネスの発見・誕生をサポートします。
5階から最上階の19階は、ワンフロア約500坪のビッグスケールなオフィスフロア。企業の規模に合わせて最小29坪に分割できる柔軟性に加え、ゆとりのある天井高と整形空間が、幅広い業種のさまざまな内装デザイン・レイアウトに対応します。
さらに1階部分には、周辺地域との交流の場として、イベント広場とオープンスペースも。
ざっくりと説明しただけでも、ビジネスの拠点としての可能性とポテンシャルの高さに驚きますよね！各フロアや施設の詳細は、このあとたっぷりご紹介しますのでお楽しみに！
外観～エントランスホール
それでは早速、VR画像をご覧いただきながら、物件の魅力をご紹介していきます！
外観
再開発が進む仙台駅西口エリアの中でも、特別な存在感を放つのがアーバンネット仙台中央ビルのフォルムです。
大通りに面しているので視認性は抜群！春になると青々と生い茂る緑に包まれます。ぜひご自身の目で見に行ってくださいね！
イベント広場とオープンスペース
ビルのエントランス前には、北側にオープンスペースが広がっています。
この開放的な空間は、周辺エリアとの結節点としての役割も果たしてくれるんです。
ランチタイムにはキッチンカーがやってくるので、お気に入りの一品を味わいながら、ゆったりとした時間を過ごせます。
さらに、仙台朝市までの道路整備も実施。歩きやすく整備された道のりは、仙台の街をもっと身近に感じさせてくれます。ビルを起点に、朝市など周辺エリアを回遊できるのは魅力的ですよね！
エントランスホール
オフィスビルのエントランスホールは、企業の顔とも言える重要な位置づけです。
エントランスホールは木目調の壁と光沢のある黒が印象的な高級感のある空間。
待合スペースも広々としているので、ゲストをお迎えする時にとても便利です。
YUI NOS（1~4階）
1～4階部分は、東北最大級の共成・イノベーション創出拠点「YUI NOS（ゆいのす）」が入っています。
1階：出会いと創造性が生まれる場所
1階には、人と人、人と街が『出会う』きっかけの場所が広がっています。
イノベーションスペースでは、スタートアップとベンチャーキャピタル（VC）が参加するピッチイベントや、地域住民に向けたオープン型のイベントなど、広い空間を生かした多様な催しが開催される予定です。
開館時間は全日8：00～20：00となっています。（土日祝日については北側エントランスのみ開放しています。）
2階：人と人を結びつける『結節点』
2階は、企業と企業・地域住民と入居企業を結びつける『結節点』としての役割を担っています。
テラスや吹き抜けのある開放的な空間に、気軽なドロップインなどさまざまなプランのコワーキングスペースを用意。
地域の情報収集を兼ねたワークや、NanoTerasuの利用についての相談窓口も設置されています。ここで知り合った仲間とのブレインストーミングなど、事業の成長やネットワークづくりに活用できますよ！
区画の一部では、地域の学生が参加するセミクローズドなスタートアップイベントなども開催されます。ドロップインは全日9：00～19：00、月額会員は全日8：00～24：00利用可能です。
3階：共創活動の『集積地』
3階は、想いがコトに進化する共創活動の『集積地』となっています。
入居企業とシェアオフィス利用者などのための開放的なワーカーズラウンジでは、オフィスの枠を超えた自由なワークスタイルを実現。ワークスペースとしてはもちろん、リフレッシュにも利用可能で、緑豊かなテラスで仕事もできます。
また、契約者のみ24時間利用可能な家具付きのシェアオフィスは、スタートアップ企業やベンチャー企業、起業をめざす学生や社会人の拠点となるスペースです。快適で機能性に優れ、スタートアップの最初のオフィスとしてもおすすめですよ！
NanoTerasu利用に伴うプロジェクトルームや事業拡大に合わせて、臨時オフィスの開設などさまざまなニーズにも対応可能です。
4階：想いを伝える、想いを広める『発信基地』
4階は、ミーティングルームやカンファレンスを通じて、想いを伝える・想いを広める『発信基地』の役割を果たします。
規模や用途に合わせて柔軟に対応可能なカンファレンスルームでは、スクール形式で最大108名を収容可能。地域企業の新入社員研修や講演会、海外交流を目的とした学生のスピーチコンテストなどにも利用でき隣のホワイエと組み合わせての利用も可能です。
さらにミーティングルームは、最大24名収容可能の会議室タイプと、少人数向けの応接室タイプの2種類が用意されています。上質感のある空間で、入居企業向けの採用面接やセミナーなどの一時利用や、スタートアップと投資家の資本金調達の打ち合わせなど、目的に応じてフレキシブルに利用したいところですね。
また、NTT東日本が運営する地域共創拠点「スマートイノベーションラボ仙台」も設置予定。イベントスペース、コワーキングどちらの機能も兼ね備え、ICTを活用した新たなビジネス創出と地域の活性化を目指し、YUI NOS（ゆいのす）の他施設と連携しながら、地域課題の解決を行うのだそうですよ！
オフィスフロア（5～19階）
5～19階部分はオフィスフロアになっています。
ワンフロアの面積は、5～10階部分が約481坪、16～19階が約539坪で、いずれも最小29.07坪まで分割できます。
今回はワンフロア約539坪の16～19階部分の室内をご覧いただきます！入居後をイメージしやすいようにレイアウトイメージサンプルもご用意しましたので、新しい働き方を想像しながらご覧くださいね。
貸室
貸室はレイアウトの自由度が高い整形空間。ビル全体で推奨しているABW（従業員自らが働く場所を選択する働き方）を後押しします。
従来のオフィスでは、部署ごとにデスクをまとめて作る島型レイアウトが主流でしたよね。ですが最近では、窓面にカウンターを設けたりローテーブルを設置したりと、さまざまな形のワークスペースを設置する企業が増えています。
天井高は2,800mmもあり、一般的な貸事務所の天井高と比較して、とてもゆとりのある造りになっています。天井が高いとオフィスに開放感が生まれるだけでなく、企業カラーやブランドイメージを反映したオフィスを作りたい企業にぴったりですよ！
床はもちろんOAフロアになっているので、プロジェクトごとに家具の位置を変えたり、多くのオフィス機器を導入する企業でも、おしゃれでスッキリとしたレイアウトが叶います！
空調は34ゾーンに分けられた個別空調になっているので、壁やパーテーションで室内を細かくゾーニングしても、常に快適な室温の中で仕事ができます！
単にレイアウトしやすいだけでなく、環境やランニングコストに対する配慮も怠りません。LED照明には自動調光機能がついていて、室内を常に一定の明るさに保ってくれます。
さらに窓にはLow-E複層ガラスを採用しています。この特殊な窓ガラスのおかげで、太陽光による室内温度の変化を抑えられるんです。
外気温の影響も受けにくくなるので、室内の空調効率がアップし光熱費の削減につながります。光熱費の高騰が続く中、入居するだけでコストをかけずに経費削減ができるというのはありがたいですよね！
オフィスフロアはレイアウトしやすく、明るく開放的な間取りです。
従業員のモチベーションや業務効率をアップするためも、理想とする働き方を実現できるようなレイアウトを考えてみてくださいね！
共用部
従業員のモチベーションをアップさせるには、トイレやパントリーといった共用部の使い心地も重要なポイントです。
エレベーターホールは温かみのある木目調の内装です。エレベーター裏側に、男女別トイレ・オールジェンダートイレ・給湯室があります。
男女別トイレは柔らかい白を基調とした明るい空間です。女性用トイレには、手洗い場のほかにパウダースペースもあり、ゆっくりと身だしなみを整えられて便利です。
オールジェンダートイレ、多機能トイレも各階に完備。誰でも安心して働ける環境が整っています。
給湯室も白が基調で明るく、広々とした作りになっています。ごみを分別して捨てられるので、お弁当や飲み物を買ってきた日に便利ですね。
共用部の使い勝手はオフィス内でのパフォーマンスを支える重要なポイントなので、移転先を検討する際にはぜひ重視したいところです。
快適な働き方を支援する専用アプリ
作業するためにカフェに行ったのに席が空いていなかった。
リフレッシュしたいと思ったのに、混雑していてうるさかった。
働く時間や場所を自由に選べる時代だからこそ、そんな経験をしたことがある方も多いのではないでしょうか？
ビル内では「tocoto」というNTTグループが開発したアプリを利用することで、ビルの共用部の混雑状況をアプリでいつでもチェックできるので、その時の気分や目的にぴったりの場所がすぐに見つかります！
YUI NOS（ゆいのす）の施設予約や、ワーカーズラウンジ、喫煙室の混雑状況など、オフィスライフに関することがこのアプリ1つで確認できるのは嬉しいポイントです。
快適に働くための情報がすぐ手に入る、なんて便利ですよね！
環境経営支援（環境保全、サステナビリティ）
環境負荷低減とカーボンニュートラルの実現に向けて、環境配慮技術や再生可能エネルギー由来電力も積極的に導入しています。複数の省エネルギー化の認証を取得するなど、高度な環境性能を実現しているんです。
環境性能評価「CASBEE Sランク」「ZEB Ready」認証取得
建築物の環境性能を評価し格付けするCASBEE（建築環境総合性能評価システム）において、最高評価となるSランクを取得しています。
さらに、ビルで消費する一次エネルギー量が50%以上削減される「ZEB Ready」認証も取得しています。
積極的な再生可能エネルギーの導入
ビル運営に伴う環境負荷の低減を目指して、グリーン電力などの再生可能エネルギーを積極的に導入しています。
共用部・専有部で使用される全ての使用電力を再生可能エネルギー由来とすることで、入居するだけで、企業が脱炭素化推進に貢献できる環境を整えています。
また、緑化空間の計画や地元木材の使用、電気自動車用充電器の設置など、さまざまな角度から環境保全に取り組んでいるのも見過ごせないポイント。
環境保全とサステナビリティへの取り組みは、私たちの未来につながる重要な課題です。環境に配慮したオフィスビルへ入居することで、対外的に環境対策をおこなっていることをアピールでき、企業イメージの向上にも役立ちますよ！
BCP
自然災害の多い日本において、いかに事業を継続し従業員の安全を守るかは、何より優先すべき課題ですよね。
移転先のオフィスを検討する際にぜひ知っていただきたいのが、免震構造と非常時への備えです。
免震構造と建物安全度判定サポートシステム
地震の揺れを大幅に軽減するため、地下1階の柱の上部に免震装置を設置しています。地震のエネルギーを吸収することで、建物への被害を最小限に抑えてくれるんです。
また、大規模な地震が発生した際に備え、各階に設置されたセンサーでビル全体の安全度を自動で判定する「建物安全度判定サポートシステム」を導入しています。被害状況をすぐに把握できるので、素早い対応と適切な判断が可能となるんですよ。
高圧2回線受電による電源供給と非常用発電機
停電のリスクへの備えについても知っておきましょう。
まず受電には、2つの電源線を使う方式を採用。メインの電源線で停電が起きても、もう一方の予備電源線で電力供給を継続し、ビルの機能を維持します。
万が一、2つある電源線が同時に停止する事態になっても、ビルの発電機から各階の貸室に対して一定の電力供給を最大72時間行うことができるよう、非常用発電機も搭載しています。さらに、テナント専用の発電機（有料オプション）を設置するスペースも確保しており、業種や使用する電子機器類などに合わせて対策を強化することも可能です。
テナント用防災備蓄倉庫の確保
もう1つ注目したいのが非常時への備えです。テナントの防災備品を保管する倉庫を共用部に設置し、地下1階には帰宅困難者用の防災備蓄倉庫も用意しています。災害発生時には、約3日分の雑用水を貯蔵できる給水対策も講じており、安心してビジネスに集中できる環境が整っていると言えるでしょう。
セキュリティ
入居者の方々に安心して働いていただけるよう、しっかりとしたセキュリティ体制も整えています。
まず特筆すべきは、24時間有人管理体制です。ビルの管理スタッフが常駐し、ビルの機能維持や防犯に努めているので、いつでも安全に過ごせます。
さらに、最新技術の非接触型ICカードを導入。専有部の出入り口にはカードリーダーが設置されており、入室が制限されています。夜間はエレベーターの不停止階制御も作動するので、部外者の侵入を防ぐことができるんです。
加えて、セキュリティレベルに応じたオプションメニューも充実。例えば、フロアにセキュリティゲートを設置することもできますよ。
※1フロア貸しなど、設置には条件があります。
このように、確かなセキュリティ対策によって、入居テナントの安心と安全を守っています。高いセキュリティ性能を備えたオフィスを探している企業におすすめの環境です。
「働く」が楽しくなる、仙台の新しいランドマーク
アーバンネット仙台中央ビルの魅力はいかがでしたか？
交通アクセスに優れ、ゆとりあるオフィス空間を備えながら、地域と共生するユニークな施設です。従業員の快適性とモチベーションを高める工夫が随所に散りばめられた、未来志向のオフィスビルです。
加えて、高い環境性能やセキュリティ体制、非常時への備えなど、入居企業が安心してビジネスに専念できる環境も整っています。
変化の激しい時代に合わせて、働き方も大きく変わりつつあります。アーバンネット仙台中央ビルは、これからのオフィスに求められる多様なニーズに応えながら、地域と共に成長する拠点としての役割を果たしていくでしょう。
移転をご検討中の企業様、ぜひ一度内見にお越しください！
【360°VRツアー】
アーバンネット仙台中央ビルの周辺施設
【ホテル】
ウェスティンホテル仙台
【住所】
〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町1-9-1
【ホテル】
仙台ワシントンホテル
【住所】
〒980-0021 宮城県仙台市青葉区中央4-10-8
【番外編】アーバンネット仙台中央ビル周辺ランチ情報5選
ノッティーヴァゴ
路地裏の隠れ家、『ノッティーヴァゴ』の魅力を
路地裏にひっそりと佇む一軒家レストランその名も『ノッティーヴァゴ』さんです。シェフの独創的な料理が、訪れるお客様を魅了します。店内は落ち着いた雰囲気で、心地よい時間を過ごすことができます。
スープとサラダ、さらにドリンクがセットになっているので、大満足のひとときをお過ごしいただけます。特別なランチタイムをお楽しみください。
【お店】
ノッティーヴァゴ
【住所】
宮城県仙台市青葉区一番町1-6-12
【定休日】
不定休
【アクセス】
仙台市地下鉄東西線 「青葉通一番町」駅より徒歩4分
旬房 街道 青葉
東北の恵み、季節を味わう和の絶品料理
こちらは『旬房 街道 青葉』さんです。東北の豊富な食材を活かした和食のお店です。心地よい空間で至福のひとときを提供します。季節ごとの魅力的な素材を最大限に活かし、手間を惜しまない手作りの絶品料理が楽しめます。
特にランチタイムには、一品一品が心温まる小鉢付きの定食が大人気。さらに、事前予約も可能なので、ビジネスランチとしてもご利用いただけます。日常の喧騒を忘れ、贅沢な時間をお過ごしください。
【お店】
旬房 街道 青葉
【住所】
宮城県仙台市青葉区中央2-4-7 エンドースポーツビル2,3階
【定休日】
日曜日
【アクセス】
仙台市地下鉄南北線 「広瀬通」駅より徒歩2分
だし廊（DASHIRO）
目と舌で楽しむ、美と味のだしラーメン
こちらはモルタルのタイル調の壁と木目の椅子が洗練された凛とした雰囲気が漂う『だし廊』さんです。日本の伝統的な「だし」に特化したラーメン店として知られています。だしソムリエが厳選した貝、アゴ、イワシ、アジ、サバ、カツオなど、多彩なだしを使用したラーメンが楽しめます。
自家製の麺との相性も抜群で、一品一品が絶妙な味わいです。また、盛り付けにも美しさを追求し、目でも楽しめるラーメンを提供する魅力溢れるラーメン店です。
【お店】
だし廊（DASHIRO）
【住所】
宮城県仙台市青葉区一番町2-2-11 TKビル 1F
【定休日】
無休
【アクセス】
仙台市地下鉄東西線 「青葉通一番町」駅より徒歩4分
ドトールコーヒーショップ 仙台南町通り店
朝から心地よいスタート。ドトールコーヒーショップで素敵な朝を
朝6:30から営業を開始するこちらのお店は『ドトールコーヒーショップ』さん。心地よい朝のスタートを切る場所として最適です。70席を誇る広々とした店内ではゆったりとした空間でリラックスしながらカフェタイムを楽しむことができます。
さらに喫煙ブースがあるのは、喫煙者にとっては大変便利なポイントです。また、Wi-Fiが完備されているため、ビジネスシーンでのパソコン作業や出社前の資料整理にも最適な環境が整っています。
【お店】
ドトールコーヒーショップ 仙台南町通り店
【住所】
宮城県仙台市青葉区中央3-4-3
【定休日】
無休
【アクセス】
JR東北本線 「仙台」駅より徒歩3分
エルベ
40年の歴史が息づく、心地よい懐かしさ『エルベ』でひと息
こちらは、仙台の隠れ家的な純喫茶『エルベ』さんです。時が止まったかのようなレトロで懐かしい雰囲気が、初めて訪れる方にも心地よく感じられます。40年以上の歴史を持つこのカフェは、その居心地の良い雰囲気で多くの人々を魅了してきました。
オリジナルブレンドのコーヒーは、酸味がなく、苦味の後に心地よい甘みが広がる一杯。ひと息つくための至福の時間を過ごすことができます。
【お店】
エルベ
【住所】
宮城県仙台市青葉区一番町1-1-30
【定休日】
日曜日
【アクセス】
仙台市地下鉄東西線 「青葉通一番町」駅より徒歩3分
※営業時間は各店舗にご確認ください。
