働き方が多様化したことで、オフィスを構える意味や、オフィスで仕事をする意味を見直す企業も増えてきました。
オンライン会議やテキストコミュニケーションだけでも業務はできるけど、直接顔を合わせるからこそ生まれるアイデアやチームの結束力も大切にしたい。そしてオフィスを借りるからには、自社のカラーを全面に押し出した空間を作りたい。
そんな「企業らしさ」と「自分らしさ」を引き出してくれるのが、今回ご紹介する関電不動産渋谷ビルです。
渋谷駅徒歩3分という立地ながら、都会の喧騒に揉まれず自分のスタイルで業務に打ち込める環境が整っているということで、2024年2月の完成以来大きな注目を集めています。
今回は完成したての関電不動産渋谷ビルの魅力を存分にお伝えするために、特別に撮影したVR画像をご用意しました。ぜひ現地で内覧をしているかのような気持ちでご覧ください！
関電不動産渋谷ビルの概要
まずは関電不動産渋谷ビルの概要をご紹介します。
建物概要
| 建物名 | 関電不動産渋谷ビル |
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷3-26-20 |
| 竣工 | 2024年2月 |
| 規模 | 地上12階、地下1階、塔屋1階 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 設計・施工 | 株式会社竹中工務店 |
| 敷地面積 | 2,085.51㎡（630.86坪） |
| 延床面積 | 14,361.82㎡（4,344,45坪） |
| エレベーター | 4基（乗用17人乗り3基＋乗用兼非常用17人乗り1基） |
| 駐車場 | 地下機械式駐車設備36台 ：ハイルーフ車18台、うちEV車対応7台 ：普通車18台、うちEV車対応7台 1階に荷捌用駐車場2台 |
| セキュリティ | 非接触式ICカードによるオートロックシステム |
基準階概要
| 基準階貸室面積 | 5階～10階：1,000.82㎡（302.74坪） |
| 天井高 | 2,900mm |
| 床荷重 | 500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン1,000kg/㎡） |
| 床使用 | OAフロア（H=100mm） |
| 空調 | 個別空調（水冷式パッケージエアコン冷暖フリータイプ）セントラル外調機 |
【360°VRツアー】
2024年2月に渋谷3丁目に竣工したばかりの関電不動産渋谷ビルは、地上12階建て・基準階面積300坪の大型オフィスビルです。
コンセプトは「OUR PLACE. OUR STORY. 『らしさ』あふれる、わたしたちのオフィス」。
職場環境に求められる価値や目的が多様化する現代で、働く人の個性を尊重しながら、企業が創造したい世界観も実現できるビルを目指してデザインされました。
働く人々の「らしさ」を引き出す空間づくりが大きな特徴で、ルーフテラス・共用ラウンジやテナント専用テラスといったワークスペースにより、フレキシブルな働き方や自然なコミュニケーションの創出を促します。
こだわりの共用スペースについては後ほどたっぷりとお見せしますので、ぜひ楽しみにしていてくださいね！
交通アクセスと周辺環境
毎日足を運ぶオフィスですから、交通アクセスの良さは譲れないですよね。
関電不動産渋谷ビルは、JR渋谷駅新南口から徒歩3分という、とても便利な交通アクセスが魅力。利用可能な駅・路線を以下にまとめました。
| ・JR山手線 ・東京メトロ銀座線 ・東京メトロ半蔵門線 ・東京メトロ副都心線 ・東急田園都市線 ・東急東横線 ・京王井の頭線 |
なんと渋谷駅だけでも7路線を使えるんです。
新宿まで5分、池袋まで10分、品川・銀座・大手町まで15分以内、東京まで20分以内という好アクセス。さらに駅前からは羽田空港・成田空港行きの直通バスもでていて、まさに「どこにでも行ける」立地です。
以前まで若者の街というイメージが強かった渋谷ですが、近年は駅前の再開発が進み、幅広い世代・人種・国籍の人が集まる場所になりました。
関電不動産渋谷ビルのある渋谷3丁目は、バスケットストリート（旧称：センター街）のある渋谷駅北西側とは真反対に位置していて、渋谷でありながら少し落ち着いた空気感が特徴。
あまりごみごみした場所は苦手という方でも、渋谷3丁目であれば落ち着いて仕事ができるのではないでしょうか。
外観～エントランスホール
それでは早速、関電不動産渋谷ビルの内覧へと参りましょう！
外観
ガラス×金属のカーテンウォールで、スタイリッシュな印象を持ちます。
関電不動産渋谷ビルには2つのエントランスがあり、渋谷駅側と渋谷川駅側からアクセス可能。
メインエントランスのサイネージでは、関電不動産渋谷ビルらしいコンテンツを映し出しています。
こちらがエントランスホール。壁や天井、ベンチを木調のデザインにすることで、都会的な雰囲気の中にもあたたかみを感じられる空間を実現しています。
サブエントランス側には、喫煙所と駐輪場があります。
タバコを吸う人も吸わない人も、お互いに配慮できる環境は大切ですよね。※一部の時間帯はセキュリティ制限有り
駐輪場は法人契約のみになりますが、自転車通勤をする社員がいる場合に便利です。
オフィスフロア（専有部）
関電不動産渋谷ビルは低層階の1～2階がメゾネット、3階から上がワンフロア貸しです。
今回はメゾネットフロアと基準階の特徴と、レイアウトサンプルをそれぞれご紹介します！
低層階（メゾネットフロア）
低層階の1〜2階はメゾネットフロア。貸室内部を螺旋階段で行き来できます。
1階正面は大通りに面しているので、視認性も抜群。デザイン事務所やアパレル事務所、ショールーム利用にもおすすめの間取りです。
1階から2階まで吹き抜けになっていて、開放感も抜群ですよね。早速2階に上がってみましょう！
2階部分はタイルカーペットの敷かれたオフィススペースです。奥には専用のテラスもあるので、屋外と屋内を一体化させた使い方もできます。
入居後のレイアウトをイメージしやすいように、レイアウトのイメージサンプルもご用意しました。貸室の奥側は、執務スペースや、社員同士がコミュニケーションをとれるカフェスペースにするのがおすすめ。
広い壁面はソロワークやコーヒータイムに使える、カウンター席を設置してもいいですね！テラス側は一部水周り設備の設置も相談可能です。
螺旋階段側のスペースは、来客時に対応できる応接スペースにすると便利です。
1～2階のメゾネットフロアは、渋谷3丁目の街と一体になったかのような開放感が魅力。ぜひ空間を上手に活用してくださいね！
基準階（5階～10階）
次にご紹介するのは、関電不動産渋谷ビルの基準階フロアです。5～10階はワンフロア約300坪で、室内に邪魔な柱のない「無柱空間」が大きな特徴です。
貸室の中心に柱がないので、どんなレイアウトにも対応可能。
天井高も2,900mmとゆとりのある作りになっているので、大きなオフィス家具を置いても圧迫感が生まれません。
こちらもレイアウトサンプルをご用意しました。オフィスのゾーニングと言えば、大きなパーテーションの設置や壁の造作が一般的でしたが、近年ではオフィス家具の配置を工夫したり、タイルカーペットやラグで床の色柄を変える手法も人気です。
室内を細かくゾーニングしたときに、「ゾーンごとの空調のコントロールはどうしよう？」と、困ることも少なくないでしょう。
関電不動産渋谷ビルの基準階は、空調が16分割にゾーニングされているのも魅力。空調のON/OFFだけでなく、温度や風量も細かく調整できるので、オフィスのどこにいても快適に仕事できるんですよ！
ちなみに、基準階は約195坪と約107坪の分割貸しも相談可能です。
貸室の窓際には、全てのフロアにテラスがあります。窓際は室内にいながら屋外の開放感を楽しめるのが特徴。
カフェをイメージしたテーブルや、バーカウンターを設置すれば、業務の合間の休憩場所や社員同士の交流場所として活躍してくれますよ。基準階もテラス側は水回り設備の設置が可能なので、カフェスペースを作ってもいいですね！
奥のテラスは、外の空気を気軽に吸える場所。大都会の風景を眺められるので、リフレッシュ用の椅子を設置してもいいですね。
テラス側の窓には、透視性と遮熱性の高いスクリーンを設置。南西側のテラスは、このスクリーンを使えば眺望の確保はできつつ、太陽の光による熱は遮断することが可能なんです。
通常のブラインドと比べて70〜80％多く日射をブロックしてくれるスクリーンのおかげで、夏の暑い時期でも快適なオフィス環境を保てます。
貸室内には、非常時に備えて飲料や防災用品を保管できる防災備蓄棚も設置されています。関電不動産渋谷ビルでは、ビル全体で自然災害などの非常事態に備えて、BCP対策も徹底して行っています。
BCP対策については、本記事の後半で詳しくご説明しますね。
オフィスフロア（共用部）
社員1人1人が自分らしく働ける場所、そして企業が自社のカラーを全面に打ち出せる場所を体現するように、エレベーターホールやトイレといった共用部にも多くの工夫が施されています。
エレベーターホール壁面
一般的なオフィスビルでは、エレベーターホールや共用廊下は共用部であるため、造作や装飾を施すことはできないことがほとんど。しかし関電不動産渋谷ビルでは、テナントがエレベーターホールの一部壁面を利用できるんです。
企業理念や事業活動のテーマをビジュアル化したり、社歴や事業拠点を紹介したりすることで、訪れた人に企業文化やメッセージを発信することが可能です。
トイレ
関電不動産渋谷ビルのトイレの特徴は、大きく分けて2つ。1つはリチャージ機能も担うゆとり空間、もう1つは壁面のアートです。
関電不動産渋谷ビルのトイレのテーマは「Recharge」。つまり「休息」です。
トイレ本来の用途だけでなく、身だしなみを整えたりリフレッシュできる空間として機能します。
こちらは女性トイレ。小物を収納できるプライベートボックスや、女優ミラーのあるパウダーカウンター、着替えや授乳などに適したドレッシングルームもあります。まさに至れり尽くせりといったところでしょうか。
こちらは男性トイレ。壁面には3人のアーティストが手掛けた「Recharge」がテーマのアートワークを施し、安らぎの中にも遊び心のある空間になっています。
さらに驚きなのが、歯磨き用のシンクもあるというところ。お昼時はどうしても洗面所が混雑しますが、これなら歯磨き中に気まずい思いをせずにすみそうですよね！
こちらは各階に設置されているバリアフリートイレです。オフィスのバリアフリー化・ユニバーサルデザイン化が進められる現代においては、誰でも快適に過ごせるトイレがあるというのも一押しポイントですよ！
パントリー
共用部には入居者全員が使用できるパントリーもあります。
真っ白なシンクに木目調の壁・大理石調の床という、清潔感のある明るい印象。作業台も広々としているので、来客時のお茶出し準備も楽にできますね！
毎日足を運ぶオフィスだからこそ、仕事の生産性を高めてくれる快適な共用部も重視したいですね。特にトイレの使い心地は抜群なので、一度体感して欲しいところです。
ルーフトップテラス・共用ラウンジ（R階）
関電不動産渋谷ビルの完成前から熱い注目を集めているのが、入居者専用のルーフトップテラスと共用ラウンジです。
自分らしく働けるオフィスを目指す関電不動産渋谷ビルでは、社員1人1人が働く場所を自ら選べ、入居者同士の自然な交流やコミュニケーションが生まれる環境づくりに力を入れています。
共用ラウンジのテーマは「くつろぎのサードプレイス」。リビングライクなオフィス家具を多く取り入れることで、オフィスワーカーの日常をより豊かにするような空間づくりをしているのだそう。
大きなソファ席は、忙しいプロジェクトの合間の息抜きにぴったり。
ソロワークだけでなく、ちょっとした打合せや仲間とのコーヒーブレイクに使えるテーブル席もあります。カフェのようなまったりできるスペースなので、早起きして朝活に利用してもいいですね！
テーブル席上のウォールアートは、渋谷3丁目の風景や建設中の工事現場がテーマなのだそう。ビルに愛着を持ってほしいという気持ちが込められているんですよ！
ルーフトップテラスへは、共用ラウンジ奥の扉から出られます。日差しが強い日でも快適に使えるように、オーニングやパラソルも完備されていて嬉しいですね！
ちなみに夜の雰囲気はこんな感じ。ルーフトップテラスと共用ラウンジは一体化させて利用できるので、社内のプレゼンテーションやレセプションパーティーにもおすすめですよ！
地上12階からの景色も抜群！天気がよく空気が澄んでいる日は、富士山が見えることもあるのだそう。
もちろん夜景も最高なので、就業後に自分へのご褒美タイムに活用しても良いですね。
ルーフトップテラスと共用ラウンジは、関電不動産渋谷ビルに入居しているテナントであれば誰でも利用可能です。社内はもちろん、企業の垣根を越えたコミュニケーションも期待できるので、新しいビジネスチャンスが見つかるかもしれませんよ！
環境性能
世界的な環境保護への意識の高まりもあり、移転先のオフィスを決める基準として「十分な環境対策を行っていること」を挙げる企業も増えてきました。
関電不動産渋谷ビルは、環境対策においても最先端の取り組みを評価され「ZEB Ready」認証を取得しています。
「ZEB（ゼブ）」というのは、年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスの建築物のこと。
ZEBには全部で4つのランクがあり、関電不動産渋谷ビルが取得した「ZEB Ready」は上から2番目にあたる認証です。具体的には、年間の一次エネルギー消費量を50%以上削減できる程度の、省エネルギー設備を備えた建築物ということになります。
関電不動産渋谷ビルでは、建築や設備における総合的な省エネルギーへの取り組みで、年間一次消費量を52%削減することに成功しています。
環境性能の高いビルに入居することは、企業としての環境対策への取り組みを社外にアピールできるだけでなく、オフィス利用による光熱費削減にも繋がりますよ。
BCP対策
大地震に台風、テロや新型ウイルスの流行など、予期せぬ事態の発生によりビジネス継続が困難になったら……
経営者の方であれば、一度でもそんな不安に直面した経験があるのではないでしょうか。
関電不動産渋谷ビルでは、そうした非常事態でも入居テナントが事業を継続できるよう、さまざまなBCP対策を講じています。
確実な電力確保のための対策
大地震や台風などで電力がストップする可能性を見越し、関電不動産渋谷ビルでは平常時でも異なる2つの変電所からの電力供給を受けています。
万が一メインの回線での電力供給がストップしても、予備回線を使用することで、安定した電力供給を受けることが可能です。
また、2つの変電所が使用不能になった場合は、ビルに設置されている非常用発電機により電力供給を行います。貸室へ72時間の電力供給が可能なほか、希望するテナントには非常用発電機を増設するスペースも確保してあります。
防災備蓄棚の設置と飲料水の確保
オフィスフロアのご紹介でも触れましたが、各貸室内には防災備蓄棚が設置されているため、食料品や防災用品の保管場所に困りません。
また、ビル側でも上水道が使用不能になった場合に備え、約800人×3日分の飲料水等を確保しています。
国内初の制振システム搭載
関電不動産渋谷ビルは、建物自体の耐震性が高いことも魅力の1つ。
3段階ある耐震等級のうち、関電不動産渋谷ビルが適合するのは最高の耐震等級3。新耐震基準の1.5倍以上の耐震性能を確保しているのに加え、国内初の制振システムを搭載することで、これまでにない高い制振性・耐震性を実現しています（特許出願中）。
近年大規模な地震が頻発している日本でビジネスを行うのであれば、社員の安全性を確保できる頑丈なオフィスビルを選びたいですよね。
ゆとりとアート溢れるオフィスで「らしい」働き方を
2024年2月に誕生したばかりの関電不動産渋谷ビルは、社員1人1人が自分らしい働き方を見つけられる場所、そして企業が自社のカラーを存分に体現できる場所として機能してくれます。
天井高2,900mmの無柱空間はゆとりのあるレイアウトにフィットし、アートを感じる共用部は社員のモチベーションとパフォーマンスを最大限に引き出してくれます。
今回はVR画像でビルの魅力を隅々までお伝えしましたが、関電不動産渋谷ビルのゆとりあるアート空間はぜひ現地で体感して欲しいところ。
渋谷エリアへのオフィス移転を検討されている方は、ぜひ一度内覧にお越しくださいね！
【360°VRツアー】
関電不動産渋谷ビルの周辺施設
【展望台】
SHIBUYA SKY
【住所】
〒150-6145 東京都渋谷区渋谷2-24-12 14階・45階・46階・屋上
【ショッピング】
渋谷ストリーム
【住所】
〒150-0002 東京都渋谷区渋谷3-21-3
【番外編】関電不動産渋谷ビル周辺ランチ情報5選
圓 弁柄
和モダンな美食、光るごはんと炭火の魚、五感で楽しむ至福のランチタイム。
和モダンな雰囲気が漂う「圓 弁柄」さん、ランチメニューには焼き魚定食、唐揚げ定食、海鮮丼と、多彩な選択肢が用意されています。大釜で炊き上げられたピカピカと光る白いごはんの食感と風味は格別で、一粒一粒が口の中でほどけていく感触が堪らない美味しさです。
炭火で焼かれた魚は、香ばしさが口いっぱいに広がり、皮まで絶品。添えられただいこんおろしとの相性は抜群で、一口食べるごとに新しい味わいが楽しめます。卵焼きやお味噌汁も絶品です。全ての料理がバランスよく組み合わさっており、お腹も心も満たされること間違いなしのお店です。
【お店】
圓 弁柄
【住所】
東京都渋谷区渋谷3-21-3 渋谷ストリーム 3F
【営業時間】
ランチ
全日
11:30～15:00（L.O. 14:30）
ディナー
全日
17:30～22:00（L.O. 21:00）
【定休日】
無休
臨時休業有り。年末年始休業
【アクセス】
JR山手線 「渋谷」駅より徒歩3分
俺のハンバーグ 渡なべ
肉汁溢れる、渋谷の極上ハンバーグ。箸で味わう至福のひととき。
こちらは渋谷で人気のハンバーグ専門店「渡なべ」さんです。フレンチ料理の渡邊高志シェフが手がける、こだわり満載のやわらかくてジューシーなハンバーグは絶品です。肉から溢れる肉汁の深い味わいと、極上のハーモニーが楽しめます。
またシェフの特製サラダや自家製野菜ジュースも大好評。肉と野菜のバランスを考慮したサイドメニューが、健康を気遣いつつ、満足感を提供します。ぜひ「箸で食べるハンバーグ」をお試しください。独自の味わいと心温まるサービスで、特別な時間をお楽しみいただけます。
【お店】
俺のハンバーグ 渡なべ
【住所】
東京都渋谷区渋谷3-18-5 和田ビル 1F
【営業時間】
全日
11:00～23:00（L.O. 22:00）
【定休日】
無休
【アクセス】
JR山手線 「渋谷」駅より徒歩2分
らーめん山頭火 渋谷店（さんとうか）
「らーめん山頭火」の豚骨白湯、やみつき必至
1988年3月、北海道旭川市に「らーめん山頭火」さんの最初の店舗が開店しました。まろやかでやさしい味わいの豚骨白湯スープの味はやみつきになる人も多く、あっという間に大人気の有名店になりました。
ここ渋谷店では、月曜日～土曜日は午前11時から夜の11時までの営業時間を設けているため、遅くなったランチや夜遅くの食事にも便利です。時間を気にせずに、美味しいラーメンを楽しむことができるのも嬉しいです。
【お店】
らーめん山頭火 渋谷店（さんとうか）
【住所】
東京都渋谷区渋谷3-13-7
【営業時間】
月～土 11:00～23:00
日 11:00～21:00
【定休日】
無休
営業時間・定休日は変更となる場合があります。店舗にご確認ください。
【アクセス】
JR山手線 「渋谷」駅より徒歩3分
ドトールコーヒーショップ 渋谷新南口店
朝からの一息、ドトールで。
朝6時45分からオープンするこちらの『ドトールコーヒーショップ 渋谷新南口店』さんは、33席の広々とした空間で、Wi-Fiと電源が完備されており、パソコン作業やリラックスしたい時にもとても便利です。さらに、完全分煙の環境は、多くのお客様にとって心地よい時間を過ごすための魅力的なポイントとなっています。
【お店】
ドトールコーヒーショップ 渋谷新南口店
【住所】
東京都渋谷区渋谷3-27-15
【営業時間】
月～金 6:45～20:00
土 7:30～19:00
日・祝日 8:00～19:00
【定休日】
無休
【アクセス】
JR山手線 「渋谷」駅より徒歩2分
スターバックス・コーヒー 渋谷３丁目店
Wi-Fi＆電源完備！穏やかな空間で、集中力を高めよう。
こちらの『スターバックス・コーヒー 渋谷３丁目店』さんは、朝7時から夜10時まで営業しています。70席もの広々とした店内が魅力的です。全席禁煙というのも、ゆっくりとした時間を過ごすのに最適ですね。さらに、Wi-Fiと電源を提供していますのでパソコン作業する場所としても大変便利です。
【お店】
スターバックス・コーヒー 渋谷３丁目店
【住所】
東京都渋谷区渋谷3-11-7 第２ミネギシビル
【営業時間】
月～金 7:00～22:00
土 7:30～22:00
日・祝日 7:30～21:00
【定休日】
不定休
営業時間・定休日は変更となる場合があります。店舗にご確認ください。
【アクセス】
JR山手線 「渋谷」駅より徒歩5分
