毎日時間に追われながら忙しく働くビジネスマンにとって、いかに時間や心に”ゆとり”を持つかは、重要なテーマになってきていますよね。
suito（スイト）芝浦は、その名の通り芝浦という水辺の都市に生まれた、利便性と快適性を両立するオフィスビルです。
従業員のパフォーマンスを最大限に引き出す3種類の共用スペースや、さまざまなレイアウトに対応できる無柱空間、最先端のセキュリティ対策や耐震性能・環境性能など、suito芝浦だからこそ実現したスペックの高さは必見です。
今回は2024年3月に完成したsuito芝浦の魅力を、特別に現地で撮影したVR画像と共にご紹介します！
suito芝浦の概要
まずはsuito芝浦の概要をご紹介します。
建物概要
| 建物名 | suito芝浦 |
| 所在地 | 東京都港区芝浦4-11-22 |
| 竣工 | 2024年3月 |
| 施工 | 株式会社奥村組 |
| 設計・監理 | 株式会社奥村組 東日本支社一級建築士事務所 |
| 規模 | 地上7階、塔屋1階建て |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 敷地面積 | 1,887,66㎡（約571.02坪） |
| 延床面積 | 8,163,84㎡（約2,469,56坪） |
| エレベーター | 3基（15人乗り） |
| 駐車場 | 26台（機械式17台、平置き9台）（平置き荷捌き用2台、車いす用1台を含む） EV充電設備3台（普通充電） |
| 駐輪場 | 15台（その他シェアリングポート） |
| セキュリティ | 顔認証システム非接触ICカードによる入退室管理受付システム |
基準階概要
| 貸室面積 | 約988.11㎡（約298.90坪） |
| 天井高 | 2,800mm |
| 床荷重 | 500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン1,000kg/㎡） |
| 床使用 | OAフロア（H=100mm） |
| 空調設備 | 個別空調（空冷ヒートポンプパッケージ方式） 天井グリッド型加湿器全熱交換器各階バルコニーに増強用設備設置スペース |
【360°VRツアー】
suito芝浦は、2024年3月に東京都港区芝浦に新しく誕生した大規模オフィスビルです。
物件名称の由来は「水都」。芝浦一帯を流れる運河から着想を得ています。
芝浦エリアの大部分は、1930年にもともと海だったところを埋め立てて作られた土地です。さらに、バブル経済期の終わり頃に「ジュリアナ東京」「芝浦ゴールド」がディスコムーブメントの発信地として脚光を浴びたことをきっかけに、芝浦エリアはウォーターフロントと呼ばれるようになったのだそう。
そんな都会では貴重な”水のある風景”に、自然と人が集まり賑わいのある場所になるようにと願いを込めて付けられたのが、suito芝浦という名前です。
現在では洗練されたタワマンエリアになった芝浦に誕生したこのビルは、「SHIBAURA SMART & RELAX」がコンセプト。
都心にありながらも自然の潤いや開放感を感じられる空間で、心身ともにゆとりのある働き方ができる場所を目指しています。
芝浦の周辺環境
suito芝浦がある芝浦4丁目エリアは、総称して「芝浦アイランド」と呼ばれていて、行政と民間企業により、現在も再開発が進められています。
芝浦アイランドの再開発はタワーマンションが中心で、公共施設やスーパーマーケットのほか、スポーツクラブなども続々とオープンしています。コンパクトなエリアでありながら、生活に必要なものはなんでもそろう住宅地として注目されているんですよ！
さらに、2020年にJR山手線とJR京浜東北線の新駅として、高輪ゲートウェイ駅が開業。周辺には、ショッピング施設やホテル、コンベンション施設の開発が予定されています。
豊かな自然と水辺に囲まれる癒しのエリアは、オフィス・住居・娯楽のどの面をとっても魅力的な街として、今後さらに多くの人が行き交う街へと成長することでしょう。
交通アクセス
suito芝浦は、2駅4路線が使える交通利便性の高さも魅力の1つです。
【利用可能駅】
| JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分 都営地下鉄浅草線・三田線「三田」駅 徒歩9分 |
新幹線の発着駅である東京駅まで10分以内、品川駅まで5分以内、渋谷駅や新宿駅まで20分程度と、多方面へスムーズに移動できます。
京浜東北線を利用すれば、神奈川や埼玉への移動も楽々なので、最低限の乗り換え回数で通勤可能。
さらに地下鉄を利用すれば、羽田空港や成田空港まで乗り換えなしで移動できるので、国内外への出張が多い企業にもおすすめですよ！
それではここからは、suito芝浦の内部に潜入していきましょう。実際に内見に行ったような気持ちでご覧いただけるように、現地で撮影したVR画像と共にお届けします！
外観〜エレベーターホール
ビルの外観やエントランスは、企業イメージやブランド力をアピールするためにも、重視したい部分ですよね。
suito芝浦の外観は、全面ガラス張りのスタイリッシュな印象。隣のタワーマンションにも負けずとも劣らない存在感を放ちます。
エントランスホールは木目調の家具やグリーンをふんだんに取り入れた、ナチュラルであたたかみのある空間。
使用されているのは国産の「多摩産材」です。近年環境保全の一環として、国内産の木材を積極的に採用する取り組みが注目を集めています。
多摩産材を使用することで、国内の森林が整備され手入れされた森が育ちます。二酸化炭素を吸収する森林が育つことは、地球温暖化対策にも繋がるということ。
つまり国産木材を積極的に使用することは、地域の自然環境と私たちの健康の両方を守れる、双方に優しい取り組みなんですよ！
エレベーターホールにある大きなベンチは、来客時の待合スペースとして活用できます。エレベーターは15人乗りのものが3基あるので、待ち時間少なくフロア間の移動が可能です。
1階部分には、ソロワークや休憩に利用できるシェアラウンジもあります。後ほどゆっくりとご紹介することにして、先にオフィスフロアをご案内しますね。
レイアウトの自由度を高める無柱オフィス
suito芝浦の最大の特徴は、部屋の真ん中に余計な柱がない「無柱空間」。レイアウトの自由度が高い整形フロアで、スペースを無駄なく活用できる点が挙げられます。
入居後のレイアウトをイメージしやすいように、CGによるレイアウトサンプルもご用意しました。
どんなレイアウトにしたいか想像しながらご覧くださいね！
suito芝浦のオフィスフロアは、1フロア約299坪で、最大4分割まで対応可能です（最小賃貸面積は約65坪）。
天井高は2,800mmという開放感のあるつくり。一般的な貸事務所の天井は、2,400～2,500mm程度と言われているので、広々としたオフィス環境を作れそうです。
空調は1フロア32ゾーンに分割されていて、ゾーンごとにON/OFF・温度・風量・風向を調整できます。
オフィスのどこにいても快適な室温で作業できるというのは、嬉しいポイントですよね！
ビルの2方向にはガラスウォールを採用していて、季節や天候を問わず、明るく開放感のある環境で作業できます。
これほど窓面が大きいと、夏場の暑さや空調効率が気になるという方もいるかもしれませんね。
suito芝浦のオフィスフロアの最長辺は北側を向いており、直射日光による影響を受けにくいという特徴があります。
さらに、窓ガラスに使用されている「LowE複層ガラス」は、太陽の光をブロックしつつ、外気温が室内に伝わらないようにしてくれる特別なガラス。
たっぷりとした採光と快適な室温を維持しながら、光熱費の削減にも一役買ってくれるんですよ！
こちらがオフィス家具を並べてみたレイアウトサンプルです。
以前までは部署ごとにデスクをまとめて配置する「島型レイアウト」が一般的でした。しかし、自由な働き方を求める人が増えてきた近年では、従業員自らが働く場所を選択できる「ABWレイアウト」を取り入れる企業も増えてきています。
suito芝浦のような無柱フロアのオフィスでは、さまざまな種類のオフィス家具を設置する場合でも、貸室面積を有効に活用できます。
ちなみに建物の中心部は、床荷重1,000kgのヘビーデューティーゾーンになっているので、重量のある特殊機器を使用する業種の方も安心ですよ。
広い窓面の活用方法はさまざま。ソロワーク用のカウンター席を設けたり、ミーティングスペースやソファ席を設置したりと、理想の働き方に合わせてレイアウトしたいところですね。
今回お見せしたレイアウトはあくまでも一例です。室内にカフェスペースを作ったり、窓側に会議室を設置したり、WEB会議専用ブースを作ったりと、さまざまなアイデアと自社のカラーをふんだんに盛り込んでくださいね！
生産性アップに貢献する3種類の共用スペース
快適な作業環境やフレキシブルな働き方に柔軟に対応するため、suito芝浦では共用スペースの空間づくりにも力を入れています。
１）リフレッシュコーナー（2～7階各階）
2階から7階までの各フロアの共用部には、入居テナントなら誰でも利用可能なリフレッシュコーナーがあります。
ちょっとしたミーティングや仕事の合間の気分転換などで気軽に利用できるので、部署や役職を越えたコミュニケーションの活性化が期待できますね！
２）シェアラウンジ（1階）
コンビニに併設された1階のシェアラウンジは、1人でのパソコン作業や少人数での打合せにぴったり。入居者だけが利用できる予約制の個室ブースもあるので、「今日は誰にも邪魔されずに仕事したい！」という日にはぜひ利用したいところです。
シェアラウンジ内は飲食も可能で、ランチや業務の合間のコーヒータイムの利用もおすすめ。コンビニの運河側にはテラス席もあるので、天気のいい日は柔らかい海風を感じながら仕事しても良いですね！
３）屋上テラス
芝浦の開放的な空気をもっと感じたい！という方は、緑豊かな屋上テラスに足を運んでみてはいかがでしょうか。
仕事・休憩・食事などさまざまなシーンで利用できるように、さまざまなカウンター席やベンチなど、さまざまな家具を用意しています。
予約すれば夜間の貸切も可能で、交流会やイベントといった大人数でのパーティー利用もできます。テラスの中心部にはアイランド型パントリーもありますよ！
1階のシェアラウンジと屋上テラスの混雑状況は、館内に設置されているデジタルサイネージで確認することもできて便利です。
耐震性能・BCP対策
2024年3月に完成したsuito芝浦は、デザインや設備といった目に見える部分だけでなく、目に見えない部分のスペックも最先端です。
ここではsuito芝浦で働くビジネスマンの安全と、企業の持続的なビジネスを守る、耐震性能とBCP対策に焦点を当てます。
１）新耐震基準1.25倍の耐震性能
suito芝浦は、一般的なオフィスビルと比較して1.25倍の耐震性能を持つ、非常に頑丈な建物です。
多くのオフィスビルや商業施設では、大地震発生時に最低限の人命の確保が可能とされるⅢ類に適合しているのが一般的。一方、suito芝浦では、更に耐震性の高いⅡ類に適合する構造体（基礎・柱・壁・床など）を採用しています。
具体的には、大規模な地震が起きても構造体の補修なしに使用できる程度の強度。災害時に避難所として利用される、学校や公共施設などと同程度の耐震性能です。
東京湾に近い場所にオフィスを構えるなら、大地震にも耐えられる頑丈なオフィスビルを選びたいですよね。
２）BCP対策
高い耐震性能に加え、suito芝浦ではBCP対策にも力を入れています。
BCP対策というのは、地震や台風といった自然災害だけでなく、テロやサーバー攻撃、ウイルスの流行などの緊急事態においても、企業が継続的に事業を行えるように備える取り組みのこと。
suito芝浦では、自然災害などにより大規模停電が発生した場合に備え、2段階のBCP対策を行っています。
普段の電力供給では、本線と予備電源の2回線受電方式を採用。万が一本線が停電しても、予備電源により電力供給を行えます。本線と予備電源の両方が使用不能になった場合には、ビル非常用発電装置により最大72時間の電力供給が可能です。
さらに、ビルの各階に災害用備蓄品倉庫があり、災害時に備え必要な水・食料・防災用品を保管しておけます。管理はビル側で行ってもらえるため、日常的な点検の手間は発生しません。
非常事態時にビジネスがストップしてしまうと、顧客からの信頼を失ったり、他社との競争に後れを取ってしまったりする可能性があります。
これからのオフィス移転では、立地や間取り、賃料だけでなく、いかに安全に・安定して事業を行えるかにも注目して、移転先を選ぶことが重要です。
顔認証セキュリティ
芝浦というにぎやかな街にオフィスを構えるとなると、多くの人が建物に出入りすることで情報漏洩の心配があるのでは？と考える方もいるでしょう。
suito芝浦では企業の情報資産を徹底的に守るべく、最先端の顔認証セキュリティ（ICカードも利用可能）を導入しています。
セキュリティシステムが設置されているのは、1階エントランスホールと貸室扉の2ヶ所。入居者が日常的に利用する動線に設置することで、スムーズで確実な防犯対策を実現しています。
さらにエレベーター内には不停止機能がついており、平日の夜間や土日・祝日などのオフィスに誰もいない時間帯は、エレベーター自体がフロアに停まらないように設定することも可能です。
複数の環境認証取得
世界的な環境保護意識の高まりから、会社全体で少しでも環境に配慮した取り組みをしたいと考える企業も増えてきました。しかし、環境保護の取り組みにはさまざまなアプローチがあり、さらにそれなりに費用もかかるため、なかなか思ったように対策を進められていないという企業も少なくありません。
suito芝浦はビル全体で環境に配慮した取り組みを実施することで、複数の環境認証取得を実現しています。
【取得認証】
| ・「ZEB Ready」認証 ・BELS（建築物諸王エネルギー才能表示制度）★★★★★（最高ランク） ・CASBEE-建築（新築）Sランク（最高ランク） ・CASBEE-ウェルネスオフィスSランク（最高ランク） |
suito芝浦が取得した環境認証は、ビルで使用するエネルギー量削減のほか、環境負荷や景観への配慮、室内の快適性なども総合的に評価された結果です。
さらに、建物内の駐車場にはEV充電設備やシェアサイクリングポートも完備されており、入居するだけで環境に配慮したビジネス活動を行え、環境対策への意識向上も期待できるのではないでしょうか。
従業員のパフォーマンスを引き出すゆとりと潤いのオフィス空間
豊かな水と緑に囲まれた芝浦に誕生したsuito芝浦は、単なる生産性や従業員満足度の向上だけでなく、従業員の心と体にゆとりをもたらしてくれます。
オフィス移転はオフィス環境や従業員の働き方など、企業の在り方を見直すのにぴったりのタイミング。従業員のパフォーマンスを引き出せるオフィス環境は、優秀な人材の定着や顧客満足度アップにつながり、結果的にビジネスの拡大や企業イメージの向上を実現してくれるんです。
suito芝浦への移転を機に、今までよりもっと心も体もリラックスできるオフィス環境を整え、「ずっとここで働きたい」と思える”都”を作ってみませんか？
【360°VRツアー】
suito芝浦の周辺施設
【ホテル】
静鉄ホテルプレジオ 東京田町
【住所】
〒108-0023 東京都港区芝浦3-6-18
【ホテル】
ホテル ヴィラフォンテーヌ グランド東京田町
【住所】
〒108-0023 東京都港区芝浦4-2-8（住友不動産三田ツインビル 東館）
【番外編】suito芝浦周辺ランチ情報5選
アブラッチョ（ABBRACCIO）
運河の眺望とともに、新鮮なイタリアンの極致
こちらの『アブラッチョ（ABBRACCIO）』さんでは、新鮮な食材と繊細な味わいの新イタリア料理を楽しむ事が出来ます。運河を望む開放的なテラス席もあり、リラックスした雰囲気のスペースとしてお出迎えします。
ランチでは、パスタにサラダとフォカッチャがセットになったメニューが人気です。また、カフェと小さなデザートが付いたセットや、ランチコースもあるのでビジネスランチにもおすすめです。心地よいひとときを過ごすのにぴったりのお店です。
【お店】
アブラッチョ（ABBRACCIO）
【住所】
東京都港区芝浦4-5-9 THE HARBOUR SHIBAURA 1F
【営業時間】
ランチ
水～金・土日祝日
11:30～15:00（L.O. 14:00）
カフェ
土日祝
15:00～17:00
ディナー
水～金
18:00～23:00（L.O. 22:00）
土日祝
17:00～22:00（L.O. 21:00）
【定休日】
月・火
【アクセス】
JR山手線 「田町」駅より徒歩8分
威南記海南鶏飯 日本本店（Wee Nam Kee Chicken Rice/ウィーナムキーチキンライス）
シンガポールの味覚と雰囲気、ここに
こちらの『威南記海南鶏飯 日本本店』さんは、シンガポール本店の雰囲気をそのまま再現した空間で、まるでシンガポールにいるかのような雰囲気を楽しむことができます。高い天井とシーリングファンがリラックス感を演出します。
スパイスと火入れのバランスが絶妙なスチームチキンライスは、一度食べるとやみつきになる味です。開放感あふれる空間とともに、素晴らしい料理で心温まるひとときを過ごすことができます。
【お店】
威南記海南鶏飯 日本本店（Wee Nam Kee Chicken Rice/ウィーナムキーチキンライス）
【住所】
東京都港区芝浦3-4-1 田町グランパーク 1F
【営業時間】
ランチ
月～金
11:30～14:30（L.O. 14:00）
土日祝
11:00～15:00（L.O. 14:30）
ディナー
月～金
17:30～22:00（L.O. 21:00）
土日祝
17:30～21:00（L.O. 20:00）
【定休日】
年末年始・ビル法定点検日
【アクセス】
JR山手線 「田町」駅より徒歩5分
貝そば もぉむ
貝と牛骨のハーモニー、目と舌で感じる至福のひととき
こちらの『貝そば もぉむ』さんは、あさりや蛤、帆立、そして昆布を使用して丁寧に取られた「貝だし」と、じっくりと炊き上げた「牛骨だし」が見事に融合した醤油味のスープが自慢です。スープはあっさりとした口当たりながらも、深みのあるコクが感じられ、一口ごとに味わいが広がります。
丼の中には低温調理で柔らかく仕上げられた豚肩ロースのチャーシュー、タケノコ、煮卵等が美しく盛り付けられ食欲をそそります。味覚と視覚の両方で満足を感じることができる一杯は、贅沢なひとときを提供してくれます。
【お店】
貝そば もぉむ
【住所】
東京都港区芝浦4-2-22 東京ベイビュウ 1F
【営業時間】
ランチ
月～土 11:00～15:00
ディナー
月～土 17:00～22:00（L.O. 21:15）
【定休日】
日曜日
【アクセス】
JR山手線 「田町」駅より徒歩11分
エクセルシオール カフェ 田町東口店
広々100席以上。快適空間で作業や休憩を
広々とした店内で心地よい時間を過ごしたい時に便利なカフェ『エクセルシオール カフェ 田町東口店』さんです。客席はなんと100席以上あります。Wi-Fi完備と電源のある席が用意されているので、パソコン作業やリラックスしたい時にぴったりです。また、スイーツや軽食まで多彩なメニューが揃っているのも嬉しいポイントです。今日は特別に可愛いラテアートのカフェで癒しの時間を過ごしませんか？
【お店】
エクセルシオール カフェ 田町東口店
【住所】
東京都港区芝浦3-5-39 田町イーストウィング1F
【営業時間】
月～金 6:45～22:00
土 7:00～21:00
日・祝 8:00～21:00
【定休日】
無休
営業時間・定休日は変更となる場合があります。店舗にご確認ください。
【アクセス】
JR山手線 「田町」駅より徒歩4分
セガフレード・ザネッティ・エスプレッソ 田町グランパーク店（Segafredo ZANETTI ESPRESSO）
本場イタリア、エスプレッソの旅
こちらのお店は 『セガフレード・ザネッティ・エスプレッソ』さんです。本場イタリア、バールの雰囲気をそのままに、訪れるお客様それぞれに合った過ごし方をご提供しています。
濃厚なエスプレッソの味わいを異なるテイストで楽しむことができ、エスプレッソコーヒー好きにはたまらないラインナップです。まさに「エスプレッソの旅」と呼ぶにふさわしい体験をお楽しみいただけます。
【お店】
セガフレード・ザネッティ・エスプレッソ 田町グランパーク店（Segafredo ZANETTI ESPRESSO）
【住所】
東京都港区芝浦3-4-1 田町グランパーク1F
【定休日】
土日祝
【アクセス】
JR山手線 「田町」駅より徒歩5分
※営業時間は各店舗にご確認ください。
