【（前編）東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業】東京駅直結！心も体も健康になるウェルビーイングオフィス

皆さんは、従業員が健康で活力を持って働けるような環境が必要だと考えたことはありませんか？

仕事とプライベートのメリハリをつけられる職場環境ももちろん理想ですが、仕事の合間に心と体のケアができたり、健康に気を使った食事を手軽に食べられたり、周囲の人や社会との繋がりを創れたり、そんなオフィスビルがあったら働いてみたいと思いますよね。

今回は、東京駅の東側で開発が進められている、東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業（以下、本物件）をご紹介。

地上51階建ての圧倒的なスケールや、風通しの良いオフィスを実現する開放的なオフィスフロア、ワーカーの心と体の健康を支援し、人や社会との繋がりを創出する最新のオフィスサポート機能など、慌ただしい現代で働く人々が、胸を張ってのびのびとポテンシャルを発揮できる工夫が満載です！

お伝えしたい魅力がたくさんあるので、前編と後編の2回に分けてお送りします！

概要
1. 【物件概要】
2. 東京建物の「Well-being Lab.」
交通アクセス
1. 東京駅直結
2. バスターミナル（地下1階）
オフィス環境をご紹介！
ウェルビーイングな働き方は風通しのいいオフィス環境から
東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業の周辺施設
【番外編】東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業周辺ランチ情報5選

概要

まずは、概要をご紹介します。

【物件概要】

物件名	東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都中央区八重洲一丁目6番、7番、8番、9番の一部
竣工	2026年2月末（予定）
構造	鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・CFT造
規模	地上51階・地下4階
天井高	2,900mm　※基準階
OAフロア	100mm
床荷重	500kg/㎡ヘビーデューティーゾーン：1,000kg/㎡ ※基準階事務室
コンセント容量	60VA/㎡ ※基準階
空調方式	中央熱源（DHC）、空調機単一ダクトVAV方式
エレベーター	オフィス乗用: 32基
駐車場・駐輪場	自動車: 約240台、自動二輪: 約30台、自転車: 約60台

本物件は、東京建物が東京駅前八重洲エリアの再開発事業の一環として手がける超高層複合ビルです。

地上51階・地下4階建てで、フロア構成は下記のとおり。

地下2階～4階：商業施設
地下1階：バスターミナル
3～6階：カンファレンス・劇場・ホール
6～7階：医療施設
13階：オフィスサポートフロア（Wab.）
41階：オフィスサポートフロア（YAESU SKY LOUNGE）
8～50階：オフィスフロア

抜群の機能性を誇るオフィスフロアに加え、働く人のモチベーションやポテンシャルを最大限引き出してくれる多彩な施設やオフィスサポートフロアも完備されています。ワーカーがより働きやすい環境を整えたいと考えている、一流企業や大企業から既に熱い注目を集めているんですよ！

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東京建物の「Well-being Lab.」

東京建物が2023年3月に発足したプロジェクトチーム「Well-being Lab.（ウェルビーイングラボ）」が目指すのは、ワーカーが心身ともに健康な状態で働ける、ウェルビーイングなオフィス環境の実現です。

このプロジェクトチームは、ウェルビーイング研究の第一人者である予防医学研究者・石川善樹先生監修のもと、10,000人のオフィスワーカーを対象にしたアンケートで、どのような状況や行動がウェルビーイングの向上に影響を与えるのかを分析し、20個の「ウェルビーイング向上因子」を調査したのだそう。

そして、ウェルビーイング向上因子を基に、多様なパートナー会社と連携しながら、ワーカーを身体的・精神的・社会的に豊かにする様々なサービスを開発し、今までにない新しい働き方を提案・発信していくことにチャレンジしているそうです。

ウェルビーイングに関する取り組みをまちづくりに実装「Well-being Lab.」発足

交通アクセス

毎日多くの人が行き交う東京で働いていると、朝晩の移動のストレスは避けられないと思っている方もいるかもしれません。

本物件の魅力の1つに、圧倒的なアクセスの良さが挙げられます。

東京駅直結

なんと東京駅直結！八重洲地下街でダイレクトに繋がっているので、夏の暑い日差しや急な大雨など、天気の影響を受けずに行き来できます。

鉄道はJR各線の他、計4路線の地下鉄も利用可能。まさにどこに行くにも便利な好立地です。

【アクセス可能路線】

JR各線「東京」駅　直結（八重洲地下街経由）
東京メトロ東西線・銀座線都営浅草線「日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅　徒歩7分

東京駅発着の新幹線はもちろんのこと、羽田空港や成田空港へのアクセスも抜群！世界を相手に戦う企業でも、フットワーク軽く営業先に向かえる点は大きな魅力ですよね。

バスターミナル（地下1階）

鉄道だけでなく、バスでのアクセスもどんどん便利に。

東京駅八重洲口側では、2024年9月現在、3つの再開発事業が進められており、地下のバスターミナルの整備が3段階に分けて行われています。

2026年春ごろには、本物件がある第2期エリアが開業予定。ビルの地下1階にバスターミナルが整備され、高速バスで日本全国へスムーズにアクセスできるようになりますよ！

オフィス環境をご紹介！

東京駅からの近さや日本全国からのアクセスの良さがわかったところで、ここからは本物件がどんなオフィスになろうとしているのか、内側に潜入して見ていきましょう！

外観

まずはビルの外観と立地からご紹介します。本物件は、まさに東京駅の目の前、外堀通りと八重洲通りに挟まれた場所で建設が進められています。

大通りに面しているのに加え、地上51階建ての超高層ビルなので視認性が抜群です！

オフィスへの入り口は向かって右側です。

大庇下（おおびさしした）広場（1階エントランスホール）

1階エントランスは、オフィスロビーのある4階まで吹き抜けになっている開放的な大空間。ふんだんにグリーンを取り入れ、明るく温かみのある雰囲気で訪れた人をもてなします。

4階までは大きなエスカレーターで、ダイレクトにアクセス可能です。

お祭り広場（1階）

大庇下広場をさくら通り側に抜けると、地域のお祭りやイベントスペースとして活用されるお祭り広場が広がります。

1階には、ちょっとした待ち合わせや息抜きにちょうど良いベンチスペースも完備。太陽の光がたっぷりと入るので、いつでも屋外にいるかのような清々しい気持ちで過ごせます。

ビルの地下2階〜4階は、「東京ならでは」を発信する商業施設として、八重洲の多様な食文化を楽しめる飲食店舗が入居予定です！

オフィスロビー（4階）

エスカレーターで4階まで上がると、個性的なデザインが目を引くオフィスロビーに到着します。

オフィスのエントランスは企業の顔ともいえる重要な場所。オフィスフロアへの入り口にはセキュリティーゲートも設置されるため、「情報管理が行き届いた会社」という企業イメージをアピールできますよ！

東京建物開発の最先端セキュリティシステム

本物件では、スマートフォンによるタッチ方式で入退館・入退室が可能となる最先端のセキュリティシステムが導入される予定です。

ワーカーのスマートフォンにデジタルセキュリティカードを付与し、QRコード表示やアプリ起動等なくシームレスな入退館を可能にするシステムは、国内賃貸オフィスビルにおいてこのビルが初めての試みなのだそう。これまで経験したことのない入退館が実現するとともに、セキュリティカードの紛失リスクや管理の手間を軽減することができます！

高度なセキュリティとオフィスワーカーの快適なビジネスライフを両立できるということで、既に熱い注目を集めているんですよ！

スマートフォンによるタッチ入退館・入退室システムを国内賃貸オフィス初導入セキュリティ向上、アプリの起動等なしでシームレスな入退館を実現 | 東京建物株式会社 (tatemono.com)

32基のオフィス用エレベーター

地上51階建てのビッグスケールなビルではありますが、オフィス専用のエレベーターは32基も設置されています。

どんなに忙しい時間帯でもエレベーターの待ち時間が少なく、オフィスへの出入りが非常にスムーズなのは嬉しいポイント。

働く人々がストレスなくビルを移動できるように配慮された設計となっているんです。

オフィスフロア（23階）

9階から上がオフィスフロアになっています。今回は23階部分のVR画像を使ってご紹介していきます！

オフィスフロアはどの階もワンフロアあたり760坪以上で、23階は778.80坪です。

天井高は2,900mmという、ゆったりとした作りになっており、オフィスの向こうまで見通せる、風通しのいいオフィスを作りたい企業にぴったりです！

こちらは入居後をイメージしやすいように特別に作成した、レイアウトイメージサンプル画像です。天井高の高いオフィスは、たくさんのオフィス家具を配置しても窮屈な印象になりにくいのが大きな魅力。

近年では天井までのパーテーションを作らずに、背の高いオフィス家具でスペースを区切ったり照明やラグの色で空間に変化をつけたりすることで、ゾーニングするレイアウトの仕方も人気ですよ！

天井にはパーテーションを設置しやすいグリッドシステム天井を採用しているので、もちろん細かいゾーニングも自由自在。さらに空調も、室内のきめ細やかな温度管理ができるように、個別空調を小区画単位に区切って設置してあります。

上の画像のようにパーテーションで区切っても、部屋ごとに温度調整ができるので、無駄な光熱費が発生しないのが嬉しいポイントです。

空調コントロールが自由にできるオフィスであれば、「今日は全員出社しているからオフィス全体の空調をオンにしよう」「今日は休日出勤で人が少ないから人がいるところ以外はオフにしよう」といったフレキシブルな使い方ができます。光熱費の高騰が目立つ近年ですが、無駄なエネルギーを使わずに済むので経費削減につながりますよ！

また、サステナブルな社会の実現に向けての取り組みにも力を入れています。

オフィスフロアの外側をぐるっと取り囲むのは、Low-Eペアガラスと電動ブラインドです。窓面が大きい分、室温が太陽光や外気から影響を受けやすくなるという側面をカバーしてくれるんです。

リラックスした状態で意見交換ができるように、窓面に沿って打ち合わせスペースを設けてもいいですし、ソファを置いて休憩スポットにするのもおすすめですよ！

フロアの中心部分は、床荷重1,000kgのヘビーデューティーゾーン。特殊な機器を使用する業種にも対応しています。

さらに、最大5階層の内階段や、一部フロアでは厨房の設置もできるとのこと。大企業の本社移転や、テストキッチンが必要な業種の方も是非一度ご相談くださいね。

様々な規模や業種の企業に柔軟に対応する、レイアウトの自由度が大きな魅力の本物件。「こんなレイアウトもできる？」と迷ったら、一度お問い合わせいただくことをおすすめします！

だれでもトイレ

各フロアには、誰でも利用できるトイレが2か所設置されています。

多様な人材を抱える企業にとって、どんな人にとっても働きやすい職場環境を提供するために、このような配慮は欠かせません。

従業員一人ひとりが安心して働ける環境が整っていることで、より快適で生産的なオフィスライフが実現するのではないでしょうか。

ウェルビーイングな働き方は風通しのいいオフィス環境から

前編では、東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業のテーマを始め、交通アクセスやエントランス、オフィスフロアをご紹介してきました。

後編では、ワークスペースやスカイラウンジなど、手軽にウェルビーイングな働き方を実現できる施設を詳しくご紹介します。

最先端のオフィスビルだからこそ実現できる、高い環境性能や、万が一の自然災害に備えるBCP対応などについてもお話しますので、ぜひ合わせてご覧ください！

後編はこちら

【360°VRツアー】

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東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業の周辺施設

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【ショッピングモール】
KITTE丸の内
【住所】
〒100-0005　東京都千代田区丸の内2-7-2

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【ホテル】
東京ステーションホテル
【住所】
〒100-0005 　東京都千代田区丸の内1-9-1

【番外編】東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業周辺ランチ情報5選

HAMBURG WORKS グランスタ八重洲店（ハンバーグワークス）

記憶に残る、厳選和牛の旨みが溢れる極上のハンバーグ

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ニュートーキョー　ハンバーグワークス東京駅　八重洲口(@hamburgworks)がシェアした投稿

こちらは厳選された国産牛と黒毛和牛A4ランクのみを使用した贅沢なハンバーグのお店『HAMBURG WORKS』さんです。肉の旨みが溢れ出す、そのひと口が忘れられない体験に。テーマは『記憶に残るハンバーグ』。11時から15時まではお得なランチセットもご用意。スープ、サラダ、ライスまたはパンが付いて、大満足のランチです。